OBRA NOVA, REFORMA O REHABILITACIÓ?
Si teniu un solar i la vostra il·lusió és una casa on veure créixer la vostra família, projectarem conjuntament els espais adaptats a la vostra manera de viure.
Si el vostre cas és que heu comprat, heretat o viviu en un pis o una casa que no satisfà les vostres necessitats, la reformarem perquè sigui més bonica, tingui més llum i us la pugueu fer vostra.
En el cas que disposeu d’una casa antiga o que no compleix requisits mínims actuals, la rehabilitarem estructuralment, canviarem la distribució i tancaments i la millorarem pel que fa a l’eficiència energètica.
EQUIPAMENTS
Treballo per a Ajuntaments on he fet diversos equipaments com la Llar d’infants de Vallmoll, el Casal del Nucli Antic de la Selva del Camp i el Casal i Agrobotiga de la Torre de Fontaubella. He realitzat també pisos tutelats per l’Associació per a persones amb altres capacitats APRODISCA a Montblanc.
HABITATGES
Els meus clients són tota mena de famílies diverses, cadascuna amb les seves maneres de ser i de viure, amb projectes d’ampliar la família i d’adaptar-se als canvis.
LOCALS
La feina per a pimes i empreses és la de millorar l’espai de treball, millorant a la vegada la imatge de marca i els procediments dels treballadors i la comoditat per als clients, gràcies a la reforma. He realitzat una perruqueria, una farmàcia i el coworking de la Selva del Camp, unes oficines a Alcover, un bar a Sant Cugat, una ortopèdia i una administració de finques a Reus, entre d’altres.
ALTRES
També he treballat com a pèrit, he realitzat valoracions, he assessorat en casos de repartiment d’herències, he treballat per comunitats de propietaris executant obres de façanes comunitàries, he realitzat documentació administrativa (Cèdules, ITE’s, CEE, …) i he col·laborat amb LECO com a assessorament tècnic per coworkings.
A causa de la gran càrrega de feina actual del despatx, aquest tipus de treballs els faig només de forma puntual i/o si estan relacionats amb els projectes del despatx.
Com treballo?
La meva feina és a mida per a cada projecte, adaptant-me al pressupost, a l’ús i a les necessitats del client.
VISITA PREVIA D’ASSESORAMENT
On analitzarem el projecte que teniu en ment, el problema a solucionar, les opcions que ens permeten les preexistències, la normativa en cada cas, els diners que hi podeu invertir… Amb tot això, farem una primera valoració de la viabilitat de la idea i dels passos a seguir.
ESTUDIS PREVIS
On farem un croquis de l’estat actual i diverses propostes que donin resposta a les vostres necessitats. La meva experiència farà que trobem noves perspectives que no imaginàveu que poden ser possibles solucions. També baixarem a terra totes les idees, comprovant que compleixin la normativa urbanística i sectorial segons l’emplaçament i ús del vostre projecte.
AVANTPROJECTE
Amb aquest document anirem una mica més enllà i els plànols ja seran acotats i més definits. Tindrem un llistat dels treballs necessaris per a executar l’obra i potser encara no tindrem la versió definitiva, però cada vegada ens hi acostarem més. Serà el moment de veure les prioritats i tenir un pressupost estimatiu per a poder comprovar la viabilitat del projecte segons el pressupost del qual es disposi, així com de veure les primeres imatges en 3D.
El PROJECTE BÀSIC
Ens servirà per demanar pressupostos a diferents constructors i industrials de confiança, per poder escollir la millor opció, tenint en compte la relació qualitat-preu, la disponibilitat i la confiança. Serà el moment de definir el projecte final, detallar-lo en plànols i amidaments, definir materials i acabats anant a veure botigues i magatzems dels proveïdors, justificar la normativa i, si és el cas, realitzar les consultes pertinents a l’Ajuntament per poder assegurar l’obtenció de llicència. També serà el moment de realitzar l’estudi geotècnic o fer cales si és necessari per conèixer les característiques del terreny en cas d’obra nova i l’estat de l’edificació existent si es tracta d’una rehabilitació.
PROJECTE EXECUTIU
Una vegada rebuts els pressupostos, si el projecte encaixa i el cost total també, passarem a redactar el document, que ens definirà el càlcul de l’estructura, els detalls constructius, la justificació de normativa, etc. I serà el que presentarem al Col·legi d’Arquitectes per al corresponent Visat i a l’Ajuntament per obtenir la Llicència d’obres.
VISITES D’OBRA
Un cop tinguem el projecte visat i la llicència tramitada, podrem començar l’obra, d’acord amb la disponibilitat del constructor i dels diversos industrials. Llavors la feina de l’Arquitecta passa a ser la de Director de l’Obra i, segons l’abast del projecte, també serà necessari l’Arquitecte Tècnic. Organitzarem visites d’obra setmanals per a poder controlar cada pas de l’obra, amb visites prèvies amb els diferents proveïdors per tenir-ho tot pensat i parlat entre els diferents industrials, tot segons plànols, amidaments i pressupostos aprovats. Si surt algun imprevist a l’obra, buscarem la millor solució i, si hi ha un cost extra per a solucionar-ho, parlarem amb la propietat per acceptar l’extra o bé, modificarem el projecte per tal de no augmentar el pressupost total. Tots els canvis sempre es duran a terme d’acord amb el constructor, la Direcció tècnica i la Propietat.
L'obra
És un treball conjunt de cadascun dels seus agents: Direcció Facultativa, constructor i propietat. Com més ben definit estigui el projecte, més fàcil serà. Per això és important treballar molt bé la fase de disseny del projecte, perquè no hi hagi canvis. També és important tenir una part del pressupost destinat a imprevistos, sobretot si es tracta d’una rehabilitació. Un cop acabada, amb el certificat final tramitarem tota la paperassa necessària per a legalitzar el projecte amb l’Ajuntament, el cadastre, el registre i altres entitats necessàries segons l’ús i situació de cada projecte.
